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Mi Nuevo Apartamento en Barranco. Consejos que Nunca Imaginé.

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“Nicolás, he visto en internet un apartamento en Barranco, que sería ideal para nosotros”. Esto fue lo que me dijo mi mujer hace 5 meses y me di cuenta que había llegado el momento de trasladarse a Uruguay. Algo que habíamos planificado hace tiempo.

Ambos tenemos un negocio en la zona de Barranco y nos vendría bien vivir en la misma zona. Teníamos una casa en Miraflores, pero desde hace tiempo queríamos estar más cerca del trabajo. Hemos buscado apartamentos en la zona pero no de forma muy sería, porque no teníamos prisa. Sin embargo, me he dado cuenta que uno debe estar dispuesto a comprar cuando surge la oportunidad.

Ahora miro este cambio de hogar en retrospectiva y me doy cuenta que gracias a Juan, un asesor inmobiliario profesional hemos encontrado precisamente lo que estábamos buscando.

Recuerdo que Juan me dijo.

“Es un buen momento para comprar en Lima, pero si estás buscando un apartamento en Barranco, vamos a tener que tomarlo con paciencia.

Es una zona muy demandada y a veces no se encuentra el apartamento que deseas al precio adecuado. Por otro lado, vos tenéis una casa en Puente Alto que deseas vender. ¿Por qué no pones tu casa en venta al mismo tiempo que buscamos el apartamento?”

Sabio, mi amigo Juan; ya que había ciertos factores a considerar antes de poner mi casa a la venta.

Y como gracias a mi amigo Juan no me encontré alquilando un apartamento antes de comprar uno, quiero compartir contigo como Juan planificó el proceso de venta y compra o compra y venta. El proceso de pasar de una casa en Puente Alto a la que le he hecho mil reformas y le tenía cariño, a un apartamento en Barranco de lujo y con vistas increíbles.

Mi Apartamento en Barranco con las Recomendaciones de Juan.

No, la transición no fue fácil. Sin embargo, contaba con la experiencia de Juan, el corredor experto, el cual me sentó en su oficina y me dijo:

“Nicolás para evitar problemas de traslado de un país a otro y ahorrarte dinero y complicaciones, vas a aplicar estas 5 estrategias para que consigas el mejor apartamento en Barranco al mejor precio posible”.

Y estas fueron las 5 recomendaciones que Juan el inmobiliario me dio:

1.- Pensemos con la cabeza y no con el corazón.

Cuando busques apartamento en Barranco con tu mujer es natural que ambos se pongan a soñar con una mejora en el estilo de vida, en un apartamento más grande pero ¡ojo Nicolás!, porque generalmente existe discrepancia entre lo que nuestro corazón nos dice y nuestra cuenta bancaria.

Visitas un apartamento del cual se enamoran tú y tu mujer y poco después te enteras que ya se vendió o que vale más de lo que puedes pagar.

Esto lo vamos a solucionar, porque como inmobiliario voy a relacionar el tipo de apartamento en Barranco de 3 dormitorios que quieres con todos los apartamentos disponibles en el mercado en esa zona y te suministraré información impresa de forma continua. ¿De acuerdo?

2.- Haz las mejoras necesarias en tu casa en Miraflores ahora que la quieres vender.

“¿Estás loco Juan? ¿Tú sabes lo que yo he reformado esa casa? ¿Reformar para vender? No creo que sea una buena idea.

Tranquilo Nicolás y escucha. Si deseas obtener el mejor precio por tu casa puede, y digo solo “puede”, que tengas que hacer alguna reforma o mejora para que sea más atractiva ante los ojos de los compradores potenciales.

Estas mejoras no tienen que ser necesariamente costosas. Incluso, si tuvieras que hacer una pequeña inversión, en general recuperarás el valor de la mejora en el precio que podrás vender tu casa.

Es muy importante que hagas estas mejoras antes de poner tu casa en venta. Considéralo Nicolás, porque una pequeña mejora puede ser una bendición. Si necesitas mejorar algo, te recomiendo que lo hagas.

Mi Apartamento en Barranco: Compra antes de Vender.

3.-Olvidate de vender primero antes de comprar.

“¿Qué pasa si encuentro el apartamento en Barranco que quiero antes de encontrar comprador para mi casa en Miraflores?”

La solución a ese dilema es promocionar bien tu apartamento, (de ahí la mejora anterior), antes de comenzar a buscar seriamente en Barranco.

Conozco a una inmobiliaria en Miraflores que es muy profesional y con mi apoyo te va promocionar tu apartamento lo mejor posible para que lo vendas rápido y al mejor precio.

Tienes que comprar antes de vender para no encontrarte en desventaja en la mesa de negociaciones, sintiendo la presión de tener que aceptar una oferta por tu casa en Miraflores inferior al valor de mercado, porque tienes que cumplir la fecha límite de pago por la compra de un apartamento en Barranco.

Una vez que vendas tu casa en Miraflores, podrás buscar tu apartamento en Barranco sin trabas ni condiciones. Si alguien te presentara una oferta tentadora por tu casa, pero no has avanzado mucho en encontrar tu nuevo apartamento en Barranco podrías poner una cláusula condicional en el contrato de compraventa, que te otorgue un período razonable de tiempo para encontrar otro inmueble que comprar. ¿De acuerdo?

Mi Apartamento en Barranco con Pre Aprobación Hipotecaria.

4. Consigue lo antes posible una pre aprobación para un crédito hipotecario.

“¿Conseguirla Ya? ¿No es muy pronto, Juan? ¿Sin saber qué apartamento en Barranco voy a comprar? ¿Y si no encuentro el apartamento en Las Condes?

No hay problema Nicolás. No te preocupes por encontrar el apartamento primero, preocúpate por el dinero. La pre probación es un proceso muy sencillo que pocos aprovechan. Conseguir una pre probación ni te cuesta dinero ni te compromete a nada con un banco uruguayo. Sólo estas preguntando cuanto te pueden prestar y en qué condiciones.

La pre probación, Nicolás, te brindará una ventaja significativa cuando hagas una oferta por el apartamento en Barranco, porque sabrás de antemano exactamente cuánto podrás pagar y ya tendrás luz verde de tu banco.

Además, te digo por experiencia que el vendedor mirará a tu oferta con ojos más favorables si tuviera otro comprador con otra oferta condicionada a la aprobación de su banco.

5. Tienes que coordinar los cierres de ambas operaciones.

Esto no es complicado o confiar en la suerte. Al mismo tiempo que pones tu casa en Miraflores a la venta, estas solicitando la pre aprobación del crédito bancario y así no te descapitalizas o pagas el apartamento en Barranco con tus ahorros.

Al tener que coordinar dos transacciones importantes que involucran a diversas personas como el director de tu banco, el tasador, abogados, notarios… las probabilidades de que ocurran confusiones y malentendidos aumentan dramáticamente. Para evitar una pesadilla logística, vamos a asegurarnos que trabajamos en estrecha relación y que confiáis en mí.

Yo estaré coordinando la venta de tu apartamento en Miraflores junto con esta agencia inmobiliaria amiga mía y al mismo tiempo estaré buscado lo que quieres aquí en Barranco.

Conseguí Mi Apartamento en Barranco con una Estrategia Ganadora

Esta fue la estrategia que Juan me enseñó para pasar de un apartamento a otro sin quebraderos de cabeza y sin tener que alquilar.

Gracias a los consejos de Juan, gracias a que me puso los puntos sobre las “íes” y me asesoró adecuadamente, encontramos un apartamento en Barranco en unas 3 semanas a un precio ideal. A Ana Laura, mi mujer le gustó nada más visitarlo. Y vendimos nuestra casa en Miraflores a un buen precio unas semanas después de encontrar este apartamento en Barranco.

Tengo que decir que la pre aprobación del préstamo hipotecario fue la clave. Juan eres un crack, amigo mío.

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